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房貸美全稱為聯(lián)邦住房抵押貸款公司（Federal Home LoanMortgage Corporation，簡(jiǎn)稱Freddie Mac），是美國(guó)最大的抵押貸款投資者之一。房貸美成立于1970年，國(guó)會(huì)在《聯(lián)邦住房抵押貸款公司法案》中明確了房貸美的任務(wù)是為美國(guó)住房市場(chǎng)提供流動(dòng)性、穩(wěn)定性和經(jīng)濟(jì)適用能力。該任務(wù)確立了房貸美的業(yè)務(wù)框架以及房貸美為住房信貸市場(chǎng)提供的產(chǎn)品和服務(wù)。作為二級(jí)抵押信貸市場(chǎng)的重要參與者，房貸美不直接向購(gòu)房者提供貸款，而是從貸款機(jī)構(gòu)（如商業(yè)銀行、抵押貸款銀行、儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)和信用合作社）那里購(gòu)買(mǎi)抵押貸款，增加抵押貸款機(jī)構(gòu)的資金供給。公司總部位于美國(guó)弗吉尼亞州的麥克林，并在亞特蘭大、達(dá)拉斯、芝加哥、紐約、洛杉磯設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。截至2008年1月31日，公司擁有5,281名全職員工以及115名兼職員工。截至2007年12月31日，公司總資產(chǎn)金額為7,944億美元。

2008年9月7日，美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)保爾森宣布了針對(duì)次貸危機(jī)中陷入困境的房利美和房貸美的一攬子措施，由政府接管兩家機(jī)構(gòu)。根據(jù)接管方案，由聯(lián)邦住房金融管理局出面接管兩家機(jī)構(gòu)，并更換兩家機(jī)構(gòu)的高管，美國(guó)財(cái)政部將收購(gòu)兩家機(jī)構(gòu)發(fā)行的高級(jí)優(yōu)先股，財(cái)政部將在公開(kāi)市場(chǎng)收購(gòu)兩家機(jī)構(gòu)發(fā)行的房貸抵押證券，同時(shí)將通過(guò)美聯(lián)儲(chǔ)紐約分區(qū)銀行向兩家機(jī)構(gòu)提供特別信貸額度。

一、 房貸美的主要業(yè)務(wù)

房貸美通過(guò)購(gòu)買(mǎi)抵押貸款、信貸擔(dān)保和證券投資活動(dòng)將住宅抵押市場(chǎng)、華爾街、交易商以及投資者聯(lián)結(jié)起來(lái)。房貸美的客戶是初級(jí)抵押信貸市場(chǎng)的主要貸款機(jī)構(gòu)。房貸美在二級(jí)抵押信貸市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)貸款機(jī)構(gòu)的住宅抵押貸款，為貸款機(jī)構(gòu)補(bǔ)充貸款資金。

房貸美購(gòu)買(mǎi)抵押貸款的一種途徑是證券化融資。房貸美發(fā)行一種與抵押貸款相關(guān)的證券，并對(duì)所有證券的本金和利息支付提供擔(dān)保，再將證券出售給投資者。

房貸美也會(huì)直接持有其購(gòu)買(mǎi)的抵押貸款和抵押貸款相關(guān)證券，作為其投資組合的一部分。購(gòu)買(mǎi)這些產(chǎn)品所需的資金通過(guò)發(fā)行短期、中期、長(zhǎng)期債以及次級(jí)債和股權(quán)證券來(lái)融資。

房貸美在二級(jí)抵押信貸市場(chǎng)的活動(dòng)為初級(jí)市場(chǎng)提供了持續(xù)的資金流，從而為消費(fèi)者提供了穩(wěn)定的低成本的抵押貸款資金。該資金流有助于緩和房屋市場(chǎng)的周期性波動(dòng)，在國(guó)內(nèi)重新調(diào)配抵押貸款資金的地區(qū)性分布，并且隨時(shí)保證抵押貸款資金的供應(yīng)。此外，在這個(gè)過(guò)程中，可用資金的供給使貸款方降低了抵押貸款利率，從而使更多的家庭和居民能夠擁有房屋所有權(quán)。

二、房貸美與政府的關(guān)系

之前，房貸美雖然服務(wù)于公共目標(biāo)，職責(zé)由國(guó)會(huì)確定，但并不是政府機(jī)構(gòu)，而是一家股份制的私營(yíng)公司，運(yùn)營(yíng)資金為私人資本，股票在紐約證券交易所掛牌上市。目前，受次貸危機(jī)影響，房貸美已由美國(guó)政府接管。

三、房貸美和房利美的關(guān)系

房貸美和房利美有相同的國(guó)會(huì)確定的職責(zé)和規(guī)章制度。不過(guò)，兩個(gè)公司擁有不同的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。兩家公司之間的競(jìng)爭(zhēng)確保了次級(jí)市場(chǎng)的收益以降低住宅成本的形式傳遞到購(gòu)房者和租房者那里。兩家公司都在紐約證券交易所公開(kāi)上市。

五、房貸美的相關(guān)網(wǎng)站

房貸美官方網(wǎng)站：http://www.freddiemac.com/

資料來(lái)源：http://www.freddiemac.com/